綠化服務承包（bāo）商的評定與選擇

（一）綠化服務承包商的（de）責任

綠（lǜ）化服務承包商的責任是指為完成全部綠化維護任務提供（gòng）必（bì）要的人力（lì）、設備和（hé）材料。設備的（de）型（xíng）號和狀況必（bì）須能夠有效地（dì）完（wán）成規定（dìng）的任務並避免對資產、住戶（hù）和行人造成危害，設備應保持在良好（hǎo）狀況下並在正常操作時不產生太大的噪聲和（hé）煙霧。

承包商雇用的人員必須經過現代園藝技術（shù）的培訓（xùn）。經過培訓的人員可（kě）減少錯誤和事故的發生。工人工作時必須穿承包公司的製服，以便識別。

現場應該有監督員或領班隨時指揮這些工人及維（wéi）護操作。監督員每次工作時應向物業管理處經理報告場地的最新狀況並留（liú）下工作報告（gào）表，說明每次完成任務（wù）的情況。

綠（lǜ）化服務承包商應遵守有關的規範和建築（zhù）規章（zhāng）。例如，許多設施對於（yú）剪草坪可能有時間限製。如果在早上（shàng）7:30前不（bú）允許剪草坪，就必須提前通（tōng）知承包商，以免引起住戶投訴。

如果草、樹木因承包商的過失受到（dào）損壞或死亡，則應由承包商承擔其更換費（fèi）用（yòng）；如果其損壞或死亡是由於自然原（yuán）因，則應由業主自行更（gèng）換。更換的植物（wù）應完全“健康（kāng）”並適合當地氣候，其類型、品種、形狀（zhuàng）和大小應與原來的一樣。

（二）綠化服務承包商評定的標準

1.組成評定小組

在進（jìn）行招標或選擇綠化服務承包商前，首先要根據實際（jì）質量要求製定（dìng）出切合實際的綠化服務承包商評定標準，再向專業單位發出招標函。由公（gōng）司分管（guǎn）領導及專業人士3~5名組成綠（lǜ）化服務承包商評定小組，然後（hòu）根據製定的評定標準對應標的專業公司進行評審，將評審合格的專業公司記（jì）錄（lù）在合格分供商記錄表中存檔備用（yòng）。而合格分供（gòng）商中以綜合評分高（gāo）、價格低者當（dāng）選。

2.確定評定標準

一般綠（lǜ）化服務（wù）承包商評定的標準包括：

（1）綠化服務承包商專業資質、營業執照及資金實力（lì）。

（2）綠化服務承（chéng）包商技術力（lì）量、管理經驗。

（3）綠化服務承包商以往的專（zhuān）業業（yè）績（jì）及口碑。

（4）綠（lǜ）化服務承包商的管理能力及管理製（zhì）度（dù）、培訓製度等。

（5）綠化服務承包商的設備（bèi）及工具完善程度。

（6）綠化服務承（chéng）包商的綠化管理方案。

3.評價供應商的經驗和技術

在決定選擇哪家園林承包商前，要和多（duō）家承包商（shāng）洽談，選擇時報價不（bú）是（shì）唯一考慮（lǜ）的因素。綠化服務承包商的能力和水平應該相一致，應該客觀地評估承包商（shāng）的經驗和技術。選擇的承包商應有必需的設備和專（zhuān）業技術，其人員應經過必要的培訓。

綠化服務承包商參加評審（shěn）時應提（tí）交以下資料：

（1）綠化服務（wù）承包商的資質證明、營業執照。

（2）主要技（jì）術人（rén）員的學曆證明（míng）及個（gè）人資料。

（3）綠化服（fú）務承（chéng）包商以往的主要（yào）工作業績。

（4）綠化（huà）服務承包商公（gōng）司主要規章製度。

（5）綠化服務承（chéng）包商（shāng）主要（yào）園林綠化管理操作規程。

（6）綠化服務承包商主要園林設（shè）備、工具名稱（chēng）及數量。

（7）針對待分包項目的工作計劃。

4.公正地（dì）比較

為了對不同（tóng）承包商的不同建議書進行（háng）公正的比較，應製定所有承包商都（dōu）要遵循的（de）共同招標準則。另外，由於每處設施景觀不同，要求的維護水準也不同，所以，最好請園林專業人（rén）員來現場考察並提出維護（hù）要求，然後根據（jù）這（zhè）些比較和要求編（biān）製綜合（hé）維護說明書、維護項目與維護（hù）次數及費（fèi）用表（biǎo）。

維護次數（shù）每次費用共計

1.草坪維護

（1）剪草28

（2）清掃（sǎo）落（luò）葉8

（3）修剪邊緣28

（4）施肥3

（5）雜草防治

①出苗前防治2

②出苗後防治2

（6）蟲（chóng）害防（fáng）治2

（7）土垠通氣1

（8）機械播種

（9）加石灰（必要時）1

（10）除雜草（必要時）1

合（hé）計

2.防治蟲害

監控防（fáng）治各種病蟲害39

合計

3.喬木、灌木和其（qí）他植物維護

（1）修（xiū）剪邊緣6

（2）覆蓋樹根1

（3）除雜草28

（4）清掃40

（5）修剪

①喬木1

②灌木10

③地（dì）麵覆蓋10

（6）施肥（féi）

①喬木1

②灌木2

③地麵（miàn）覆蓋2.

④一年生和多年生植物4

（7）監控和調節灌溉19

（8）人力澆灌根據需要合計

總計

維護規格和其他要求確定後，應召開一次投標預備會議，請投標商們到現（xiàn）場考察。在這次會議上應強（qiáng）調對建築物內和周邊區域的專門要求。會上可提出任何有（yǒu）關綠化維護的問（wèn）題（tí）。並應讓所有的投標人按照統一的規格、任（rèn）務和維護次（cì）數進行投標。如果投標前不能做到這點，而是承包商各按自己想象的要求（qiú）投標的話，那麽並不符合物業（yè）綠化管理的需要。所以，預先做好前麵所說的那些工作可避免額外的費用和（hé）誤（wù）解（jiě）。

5.承包商選擇評審表

可預先設定統一的評審表，方便評審小組填具意見，該評審表（biǎo）應歸檔管理。以下提供一份承包商評審表範本供參考（kǎo）。

冷：範本18:

綠化（huà）承包商評審表

年月日

綠化承包商資料公司名稱：

公司地址：

經營範圍：

聯係（xì）人：

聯係電話：

評審標準內容符合畫V7,否則畫x具體說明

管理部意見部門經理（lǐ）簽（qiān）名：年月日

總經理批示總經理（lǐ）簽名：年月日

（表格192-194頁）

簽訂綠化外包合同

在選定綠化服務承包商後，經雙方協商後簽訂（dìng）承包合同。

合同內容應包（bāo）括甲方（發包方）單位名、乙方（承包方）單位名、管理麵積、單位麵積（jī）管理費用、總費用、付款方式與時間、雙方責任與義務、管理質量標準、違約或（huò）管理不達標處理方法等。

以下提供一份綠化外包（bāo）合同範（fàn）本供參考。

範本19：

某住宅小區綠化養（yǎng）護（hù）管理（lǐ）承包合同

甲方（fāng）：________

乙（yǐ）方（fāng）：________

為加強綠化養護管理（lǐ），保證服務質量，甲方自願（yuàn）將其受托管理的小區綠化養護工作發包給乙方，由其為上述小（xiǎo）區提供專業化綠化養護管理。為明確合同（tóng）雙方的（de）權利、義務（wù），經甲、乙雙（shuāng）方協商一致，特訂立合同如下，以資雙（shuāng）方共同遵照執行。

一（yī）、物業基本情況

小區位於________,小區公共綠化麵積21000平方（fāng）米（mǐ）。

二、綠化服務範圍（wéi）

綠化範圍建議輔以圖紙標明並由雙方簽章確認後作為本（běn）合同附件。

三、承包方式

采用由乙方包工、包料（包括苗木）、包工具、包設（shè）備、包酬金（jīn）的方式。

四、合同有效期

______年______月______日至______年______月______日止。合同期滿如（rú）需續約，甲乙雙方應（yīng）另行協商確定（dìng）。

五、甲方（fāng）責任（rèn）

1.全麵監督、指導、檢（jiǎn）查、驗收乙方工作（zuò），發現問題及時通知乙方，要（yào）求乙方及時予（yǔ）以（yǐ）處理，對乙方提出的合理建議（yì）和要求予以采納或提供幫助。

2.如遇特殊工作需求時（shí）（如外來人（rén）員參觀、創優檢查、台風、火災等情況），需提前通知乙方安排人員（yuán）進行修剪等綠化養護或恢複工作。

3.有權製定相（xiàng）應的管理措施、監督檢查標準等，以保證乙方按（àn）照合（hé）同及其他雙方議定的要求進行作業。

4.無償提供綠化養護工作所需的水電。

5.負責本合（hé）同約（yuē）定的綠（lǜ）化服務範圍內，與綠化（huà）相關的、歸甲方（fāng）所有的或由甲方提供的綠化（huà）設備的（de）修（xiū）複及完善（乙方自行增加的設備除外）。

6.按合同約定，為乙方辦理結算手續。

六、乙方（fāng）責任

1.乙方應嚴格按本合同約定及其投標（biāo）書中（zhōng）的承諾，為甲方受托管（guǎn）理的XX小區綠化提供專業（yè）化的（de）養護管理。嚴格教育、培訓（xùn）和（hé）管理派駐的綠化員（yuán）工。遵守（shǒu）甲方製定的各項規章製度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區財（cái）物（wù），維護甲方良（liáng）好形象（xiàng）。

2.乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關規定辦理相關手續，並提交（jiāo）所有工作人（rén）員有效身份證明文件的（de）複印件。工作時間，所有乙方綠化員（yuán）工必須統一著裝、佩戴工卡上崗，每日按要求到管理處指定位置簽到（dào），工（gōng）作時間不得擅離崗位。

3.按照雙方協商人（rén）數（shù），選擇（zé）素質（zhì）良好、技術嫻熟、形象（xiàng）好、身體健康的專業人員（至少有一名經管理（lǐ）處（chù）認可的現場（chǎng）主管，需24小時待命）進場作業。

4.每月25日之前將下月綠化養護工作計劃以書麵形式交甲方審核；每月28日之前以（yǐ）書麵形式向甲方提交本月工作總結。調整的月度工作計（jì）劃需報甲（jiǎ）方備（bèi）案。

5.乙方（fāng）不得因其（qí）他綠化養護工地的需要等原因，隨（suí）意將本（běn）小（xiǎo）區（qū）的綠（lǜ）化員工調離；確需調離的（de），須製（zhì）定（dìng）人員補充（chōng）計劃並經甲（jiǎ）方（fāng）批準後實施。

6.如（rú）遇有關部門進行檢（jiǎn）查，乙方必須保（bǎo）證修剪（jiǎn）等綠化養護措施到位（wèi）。如因乙方原因未能（néng）通過有（yǒu）關（guān）檢查，乙方將負責全部（bù）違約責任，甲（jiǎ）方有權視具體情（qíng）況對乙方采取（qǔ）相（xiàng）應處罰。

7.日常工作中，乙方派駐的綠化（huà）養護員工發現小區公共設施、設（shè）備被損壞時，應及時通知甲方。

8.乙方現場主管應（yīng）與甲方（fāng）每周聯檢一次，每月至少指派一名高層管理人員檢查承包範圍內的綠（lǜ）化（huà）養（yǎng）護情況（kuàng），並積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。

9.乙方應科學、合理地安排（pái）進駐甲方工作現場的綠化員工的工作時間和計劃，負（fù）責承擔乙方派駐甲方工作現場的綠化養護員工的工資、住宿、福利及其他一切費用。因乙方員（yuán）工發生勞動爭議（yì）而影響或有可能影響到本合（hé）同的履（lǚ）行（háng）時，乙方應及時（shí）作出相應調整（zhěng），以（yǐ）保證本合同（tóng）項（xiàng）下的綠化（huà）養護質量。

10.乙（yǐ）方應積極聽取甲方對綠化管理工作的意見，認真配合並完成其他（tā）特殊綠化作（zuò）業（yè）事（shì）項。

11.乙方（fāng）承諾自行（háng）辦理公（gōng）共責（zé）任保險。

七、工作人數、時間安（ān）排和工作要求、工作質量標準

1.乙方保證從（cóng）______年______月______日起即安排員工（gōng）進入小區（qū）綠（lǜ）化養護現場。

2.工作時間：乙方應當（dāng）按照附（fù）件四“綠化養（yǎng）護工作情況說明”中（zhōng）的約定安（ān）排作業時間；除經甲方（fāng）另行批準同意外，不得有時間差。

3.除非雙方另行約定，乙方（fāng）派駐甲方工作現場的（de）綠化（huà）養護人員不得同時為甲方以外的任何單位和個人提供綠化管理服務。

4.工作質（zhì）量標準：乙方應當（dāng）按照附件一“綠化管養標準”和附件二“綠（lǜ）化養護（hù）作業（yè）頻次（cì）標準”規定的標準執行（háng）。

5.在綠化養護用水用電（diàn）管理（lǐ）方麵，乙方承諾采取以（yǐ）下措施（shī），盡可能節約水電耗費，以維護甲方合法權益：

（1）不使用破損的水管。

（2）在澆水時采用噴（pēn）灌。

（3）培養員工節水意（yì）識。

（4）及（jí）時提交月度用水計劃。

（5）其他節水措施。

八、承包費用標準

綠化養護服務承包費用：每月（yuè）人民幣（bì）______仟______佰______拾______元______角______分（¥______元）。

九、付款方式

費用按月結算，每月10日前，乙方持（chí）其開具的（de）服務發票交給甲方，結算上月的綠（lǜ）化養護承包費，甲（jiǎ）方收到乙方發票之日起10日內通過銀行支票付款。

十、合同履行保證（zhèng）金

乙方需向（xiàng）甲方交納合同履行保證金伍仟元整（¥5000元），本合同到期後的一周內返還合同履行保證金。如發（fā）生下列情況，合同履（lǚ）行保證金不予返還或相應扣（kòu）減：

1.乙方未履行本合同約定的（de）義務。

2.因乙方原因給甲方造成經濟損失。

十一、違（wéi）約責任

1.甲方每月開展的綠（lǜ）化養護質（zhì）量評（píng）審主要以周檢（jiǎn）結果為依據，並采取每周聯合檢查的形式；其中，周檢查采取百分製，滿分（fèn）為100分。周考核分達到99分，不扣減（jiǎn）合同（tóng）款；周考核分低於99分（fèn），扣減（jiǎn）當月合（hé）同款的0.3%;周考核（hé）分低於98分，扣減當月合同（tóng）款的0.5%,周考核分低於97分，扣減當月合同款的（de）1%。

2.除本條第一款所（suǒ）及周檢查（chá）以外，甲方下屬管（guǎn）理處在不定期檢查中，發現（xiàn）以下嚴重不合格項情況之一，甲方有（yǒu）權直接（jiē）扣除乙方月合同款的0.3%（不定期檢（jiǎn）查不（bú）計入周檢結果（guǒ）中）：

（1）在同一周（zhōu）的檢查中，發現有經管理處指出（chū）為錯誤作業的，重（chóng）複出現三次。

（2）在同一周的檢查中，綠化作業垃圾連續三（sān）天未清理。

（3）在規定的整改時間（jiān）內未完成整改項目（mù）（因不可抗力原因而無法（fǎ）完成的除外）。

（4）員（yuán）工離崗時間超過半小（xiǎo）時，或在當值（zhí）時間內（nèi）發生與工作明顯無關的行為。

（5）其他有違職業操守，或客戶意見較大，經查證屬（shǔ）實的行為或結果等。

3.無論任何原因，乙方員工（gōng）與甲方、業戶每發生一（yī）次（cì）爭吵，扣除（chú）乙方月（yuè）合同款的2%;與甲方、業戶發（fā）生打架鬥毆（ōu）行為，乙方應立即調換綠化員工，並扣除乙方月合同款（kuǎn）的（de）10%,依此（cǐ）類推。

4.工作期內如有綠（lǜ）化養護人員短缺，甲方有（yǒu）權按合（hé）同約定，扣除平均每人每日（rì）酬金（費用）的兩倍金（jīn）額作為違約金。

5.工作期內如使用的綠化物料、苗木、工具、設（shè）備低於、少於或不符合投標書中所規定的質量、規格、數量（liàng）要求（qiú）等，甲方有權按照投標（biāo）書中列明的（de）單價與短（duǎn）缺（quē）數量乘積的（de）兩倍扣除合同款作為違約金。

6.如乙方服（fú）務質（zhì）量下降，甲方以書麵形式通知（zhī）後十天仍未改善，甲方有權雇傭任何所（suǒ）需人員進行上述改善（shàn），而所需一切費用則從（cóng）合同款中扣除。如（rú）遇緊急突發事件如台（tái）風、山洪等，而乙方未能及時處理，甲方有（yǒu）權雇傭（yòng）工人進（jìn）行有關工（gōng）作，一切費用從合同款中（zhōng）扣（kòu）除（不可抗力原因除外）。

7.因（yīn）甲方未能如（rú）期付款（kuǎn）而影響乙方開展工作（zuò），受資金不到位影（yǐng）響而（ér）未能采購到物（wù）料、苗木等，導致（zhì）養護作（zuò）業難以開展（zhǎn）時，甲方不能在未付款期間對乙方進行有關罰款（日常養（yǎng）護除外）。

8.合同履行期間，因甲方失去物業管理權或因業主反對而導致本合同無法履行（háng）的（de），本合同自動終（zhōng）止（zhǐ），雙方互不承擔（dān）違約責任。

9.發生下列情形之一的，甲方有權（quán）單（dān）方麵解除合同並可扣留乙方交付的合（hé）同（tóng）履約保證金（jīn）；由此（cǐ）給甲方造成的（de）經濟損失超（chāo）過履約保證（zhèng）金（jīn）部分（fèn）的，乙方仍應賠償：

（1）乙方嚴重違反合（hé）同約定，影響小區環境、降低服務質量（liàng）、服務質量難以為繼（jì）或導致甲方有關（guān）利益的（de）嚴重損害，經甲方書麵警告仍無效果的。

（2）乙方周考核分低於96分的，甲方有權解除合同並可扣留乙（yǐ）方交付的合同履（lǚ）約保證金（jīn）。

（3）在國（guó）家（jiā）、省、市、區各級檢查和創優等園林綠化質量評（píng）比過程（chéng）中，小（xiǎo）區綠化未能達標的。

（4）乙方將本合（hé）同權利、義務（wù）分（fèn）包或變（biàn）相（xiàng）轉包（bāo）的。

10.甲方連續三個月未能支付乙方綠化（huà）養護承包費的，乙方除（chú）有權選擇解除合同以外，還可向甲方追索延遲支付的綠化養護（hù）承包費。

十二、賠償責任

1.乙方負責（zé）承擔其派駐（zhù）人員的工資、保險、勞保福利及其他一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責。

2.因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，乙方須負完全法律責任，並（bìng）賠償甲方遭受的一切損失；若乙（yǐ）方（fāng）不付上述費用，甲方有權從支付給（gěi）乙方的合同（tóng）款項中扣除上述費用，不足部（bù）分由乙方另行支付。

十三、其他事項

1.乙方進駐甲方現場後，若因綠化麵積擴大（縮小（xiǎo））或（huò）者增加綠化改造工程，需增加（減少）費用時，由雙方另行（háng）協商議定。

2.為便於雙方的正常工作聯係，乙方自行配備對講機及相應設備。乙方（fāng）人員不得利用（yòng）對（duì）講機傳遞非工作信息，並保持工作（zuò）期間通信狀態（tài）良好。

3.未經雙方同意，任何一方不得透露（lù）合同相關（guān）內容。

4.若甲方招標書、乙方投標書中的承諾事項與本合同約定（dìng）有相抵觸的（de）地方，按本合同約定內容執（zhí）行；本合同未作（zuò）約定的事項（xiàng），按照甲方招標書、乙（yǐ）方投標（biāo）書中（zhōng）內容執行。

5.本合同未盡事宜，由雙方協商解決，並可另行訂立補充協議；若協商不成，交由當地人民法院裁決。

6.本（běn）合（hé）同一式兩（liǎng）份，甲乙雙方各執（zhí）一份，並具同等法律（lǜ）效力。

7.下列附件是本合同的（de）不（bú）可分割的一（yī）部分，與本合同具有同等法律效力。

（1）綠化管養標準。

（2）綠（lǜ）化養（yǎng）護作業頻次標準。

（3）綠化管養質（zhì）量檢查評分表。

（4）綠化養護工作情況說明（míng）。

（5）綠化養護報價表。

（6）現場管理製度。

（7）安全（quán）作業製度。

8.本合同經甲、乙雙（shuāng）方簽字蓋章後生效。

甲方（fāng）：

年月日

乙方：

年（nián）月日（rì）